下面是小编为大家整理的02参考案例-中央公园东郡,供大家参考。
简
报
（2012 年度第 8 期）
呈报单位：北京公司领导
2012 年 4 月 10 日
保利地产北京地区销售周简报（第八期）
（4 月 2 日-4 月 10 日）
一、
北京房地产市场一周大事及政策监控
1 1 、4 4 月 月 6 6 日 ：
多地财政收入增长下滑
1）北京、上海、广州、成都、重庆等地 1-2 月财政收入同比增速大幅下滑，个别甚至出现了罕见的负增长，1-2 月份全国规模以上工业企业利润同比下降 5.2%，深圳前两月主要经济数据出现特区成立以来罕见的负增长。
二、
北京市场及公司一周舆情监测
代理公司无需提供 三、
北京公司一周大事回顾
四、
各项目现场销售配合工作进度
代理公司必须填。具体填写内容需与项目负责人确定。
五、
北京市房地产市场成交及新增货量周监测
1. 北京市场一周成交情况 （4 4 月 月 2 2 日- -4 4 月 月 8 8 日）
商品房类型
成交量
成交总价（亿元）
成交均价（元/ /㎡）
套均
面积（㎡) )
期房
现房
( ( 立项用途) )
面积( ( 万㎡) )
套数
面积( ( 万㎡) )
套数
面积( ( 万㎡) )
套数
住宅 12.91 1147 26.21
20302
112.55
9.9 886 3.01 261 办公 1.91 249 7.14
37406
76.71
1.84 240 0.07 9
商业 0.5 47 1.84
36852
106.38
0.2 29 0.3 18 北京市住宅市场上周成交 1147 套，环比下降 53%；面积 12.91 万平米，均价 20302 元/平米，环比下降 5%。办公类产品成交套数 249 套，环比下降 30%；成交面积 1.91 万平米，均价 37406 元/平米，环比上涨 52%。商业成交套数 47套，环比下降 79%。成交面积 0.5 万平米，均价 36852 元/平米，环比上涨 58%。
2. 北京市场本周新取得预售证情况
No.
销售许可证
类别
许可证项目名称
所属项目
地址
新增面积( ( ㎡) )
发证日期
1 京房售证字(2012)51 号 期房 嘉悦园 嘉悦园限价房 朝阳区东坝乡单店西村南原北京光华木材厂项目 3410.62 2012-4-7 2 京房售证字(2012)52 号 期房 兴贸中心 绿地财富中心 大兴区新城北区 19号地剩余地块多功能项目 53577.71 2012-4-7 3 京房售证字(2012)49 号 期房 永丰嘉园 百旺杏林湾 海淀区永丰乡永丰产业基地v-1号地块永丰嘉园9组团住宅 1034.31 2012-4-2 3. 北京一周销售情况
代理公司无需提供
七、 各项目区域市场竞品项目一周监控
3 3、 、 东北部住宅区域 —— 保利东郡、保利中央公园
表 1：监测范围在售项目周成交情况表 项目
成交套数
成交面积（㎡）
成交均价（元/ /）
㎡）
套均总价 （万）
认购套数
本周 上周 本周 上周 本周 上周 本周 上周 本周 上周 保利中央公园
12
24
1598
3409
39546
39833
527
566
65
11
保利东郡
3 3
685
46893
1071
2 2
2 2
东郡金街
2 2
489
49546
1211
2 2
红玺台 1 2 223 321 54297 55529 1209 891
4 太阳公元 0 4 0 644 0 55437
892 0 0 东湖湾 4 6 684 983 34765 35088 594 575 9 5 金茂府(公寓）
4 5 253 475 39119 40898 248 389 5 5 金茂府(住宅）
2 9 402 1837 45328 48423 911 988 5 8 公园 1872
4
1082
44158
1194
4
逸翠园 6 28 1238 6246 33796 32194 697 718
6 招商珑原 8 5 2154 1119 33209 32942 894 737 17 6 太阳星城 2 0 195 0 43730 0 427 0
0 融华世家
0
0
0
0
0 华贸城 1 0 88 0 25013 0 220 0 1
0 世华泊郡 4 49 375 5639 22322 22727 209 262
8 福熙大道 9 1 1186 122 25213 24987 332 305 7
0 中铁花语城
0
0
0
0 8
2 银河湾 4 3 583 581 45549 54183 664 1050
2 华远九都汇 2 0 496 0 52110 0 1291 0
0 首开铂郡 5 0 294 0 30816 0 181 0
0 公园 1872
4
1082
44158
1194
4 首开常青藤 30 12 3135 1077 21967 21535 230 193 15 26 北京奥园 9 14 1253 2160 23384
22376 325 345
2
表 2：重点竞品货量盘点表
项目
销售面积
销售套数
剩余货量
产品说明
可售面积
已售面积
可售套数
已售套数
新政后销售套数
面积
套数
金茂府 住宅 63223 62563
240 238 238 660
2 217 ㎡三居、220-300 ㎡四居、330 ㎡五居 公寓
25217
24473
334
322
322
744
12
56 平米、84 平米、115 平米 零居到二居
二期住宅
35423
24856
172
120
120
10567
52
201、206 平米三四居住宅
二期公寓
17037
6355
198
78
78
10682
120
50-140 平公寓
万科蓝山 住宅 115943 109220
638 610 78 6723
28 2#楼四居产品，240 ㎡ 3#140 平二居产品 长安 8号 住宅 171686 20109
424 53 0 151578
371 270 ㎡三居，335－370 ㎡三居，480 ㎡三居，442 ㎡四居，640—1800 ㎡楼王产品 红玺台 在售 74604 51898
469 333 70 22706
136 220 ㎡四居，290 ㎡四居 太阳公元 在售 178333 155456
1159 1092 56 22877
67 130－160 ㎡三居，190 ㎡四居 最新加推
27160
10462
100
62
62
16698
38
130-160 平米的三居
公园1872 住宅 69716 53478
248 192 192 16238
56 200、215、250－280 ㎡四居产品，400 ㎡五居产品
逸翠园 住宅 92262 58142
486 340 340 34120
146 150-210 ㎡三居，270 ㎡四居 君汇 住宅 24686 4772
139 28 28 19914
111 190-280 ㎡三居，230-450㎡四居
小结：
：
1) 首开常青藤签约 30 套，主要是外交人事局团购客户转签约。
2) 天润·福熙大道上周成交 9 套，目前打出 8.5 折优惠，折后均价约 26000元/平米。并且启动老带新活动，老客户推荐新客户成交，返还老客户 1%的房款。
3) 金茂府：截至 4 月 8 日二期住宅累计签约 120 套，均价 49100 元/平米，套数签约率 70% ；公寓累计签约 78 套，均价 39373 元/平米，套数签约率 39%。金茂府于 2 月 26 日 390 平米样板间开放，同时即日起三期产品开始登记排号。金茂府已确定 4 月 14 日开盘，开盘的是 1#、7#，共 74套，面积 280 平到 390 平，其中 280 平 14 套，305 平 18 套，330 平 8 套，390 平 34 套。并且于 4 月 2 日起正式收取 5 万元诚意金，后期交付诚意金客户享受 5 万抵 20 万优惠，采取网上摇号选房方式。
4) 公园 1872：截至 4 月 8 日签约 192 套，均价 42705 元/㎡；3 月起开始蓄客，暂无大规模推广，1 号楼预计 5 月底六月初开盘，目前一次性付款95 折，按揭首付 50%以上 97 折。
5) 逸翠园：截止到 4 月 8 日，成交 340 套，均价 29193 元/㎡。逸翠园于 25日推售 240 平米四居产品，主推 22#楼产品，推出少量 200 平米和 240 平米特价房。目前处于逸翠园主力换签阶段，签约量较大。目前逸翠园一次性付款 87 折，按揭 89 折。
6) 万科蓝山：本周无成交无周末暖场活动。剩余 28 套房源。新增推广渠道：京哈高速收费站牌顶牌、朝阳公园西门、麦子店附近树立灯厢以贴近目
标客群。
7) 国风上观：在售现房，户型面积为 230 平米四居室，均价 32000 元/平米，目前实行 89 折，折后均价 29500 元/平。前期南北通透 180 平 3 居，230平和 280 平 4 居同时在售。
8) 东湖湾：项目目前三期 501、505、506 号楼在售，零居 47 平米，三居 125、165、175、189 平米，四居 220、240 平米，共计 518 套,折后均价 36000元/平米左右，毛坯交房 2012 年 4 月入住。
9) 太阳公元：项目南区 2 号楼在售，为 25 层板楼，2 梯 2 户，户型面积为133、158、163 平米三居及 197 平米四居，现四居户型已售罄。精装修，均价 57900 元/平米，2012 年 10 月 1 日入住，全款 97 折。目前已签约62 套，均价 54598 元/㎡。
10) 红玺台：1、3、6 号楼目前在售，1、3 号楼均价 57000 元/平米，6 号楼均价 67000 元/平米，户型为 220-300 平米四居，精装修送部分家电，全款 99 折。
东北部住宅区域市场竞品项目分布图
瑞安君汇世华泊郡招商珑原首创禧瑞都银河湾太阳公园红玺台霄云路8号逸翠尚府凯德锦绣公园1872万科蓝山金茂府首开铂郡天润福熙大道东湖湾瑞安君汇世华泊郡招商珑原首创禧瑞都银河湾太阳公园红玺台霄云路8号逸翠尚府凯德锦绣公园1872万科蓝山金茂府首开铂郡天润福熙大道东湖湾
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